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旧房翻新推广
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旧房翻新装修如何规划?旧房翻新需要怎么做
衣食住行是人类一生中最基本的需求,衣食行可以很快就能满足。而居住了多年的房子,因为年代久远,设施陈旧且舒适性较差。于是很多朋友都想通过简单的改造将房子翻新提高自己的幸福感。但是,老房改造其实并不简单,今天我们就说说“老房改造”那些事~
一、老房存在的问题
1、户型问题
十几年前的老房子,在户型规划上肯定没有现在的开发商做得那么科学,我们对居住环境的要求越来越高,希望能够进一步地提高空间的利用率,进一步完善空间的功能和设施。比如,卫生间的干湿分离问题,空间的采光以及收纳问题。
2、房屋老化,存在安全隐患
年份比较大的房子,如果当初房子的基层问题处理不好,那么是会存在墙面开裂发霉问题的。长期的居住,水电管也开始老化,水管生锈容易渗透开裂,电线老化很容易造成短路甚至发生火灾,房子的安全问题不容小觑。
二、老房改造的费用
其实老房改造的费用一点都不必毛坯新房低,在对老房进行改造的时候还是需要做好预算规划。老房地面改造需要把破旧的地面拆除掉然后再进行翻新,拆除也是一笔费用。老房改造需要进行的项目有:
墙面改造:墙顶面腻子、乳胶漆加墙面修补,费用包含施工费和材料费。
厨卫改造:厨房卫生间防水处理,加上地砖翻新铺贴。
水电改造:旧房的水电布局不合理,加上水电管老化那么就需要重新开槽布线,这也是一笔费用。
门窗换新:老房全屋翻新之后,门窗的风格比较过时,或者是隔音效果不太好,那么也要更换新的门窗。
家电家具:家电家具看需求更换。
三、老房改造流程
1、判断房屋结构
老房的房屋构造是不可以随便更改的,改造房子如果要砸墙,记住承重墙不能砸。老房子的墙体最好不要改动,否则可能会削弱房屋的承重能力和抗震能力,造成安全隐患,改造的第一步需要在保证房屋稳定性和安全性的前提下进行。如果需要进行砸墙等改变房屋构造的工程,那么需要在专业人士的指导下进行。
2、规划格局
十几年前的老房子,房屋的格局比较简单,对于客厅功能区的设计、全屋的收纳以及卫生间干湿分离等没有进行完善的规划。经过设计师的设计可以重新规划空间的格局,比如把阳台的空间并入客厅,将原先的储物间改成次卧,将卫生间做成干湿分离。
3、接下来就可以进行正常的装修流程了,硬装改造主要包括:墙面改造:拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑门窗等,拆除完的垃圾也要及时清理出去。水电改造:重新开槽布水电线,包括水电改造预埋、防水工程、厨卫更改等。木工工程:新增收纳柜、护墙板、隔断等现场木工打造。油漆工程:墙面刷乳胶漆、贴墙纸、柜体上色等工程。安装工程:门窗安装、开关、灯具、五金、洁具安装。最后大扫除,各种家具进场,然后就可以开窗通风除甲醛等有害气体了。
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1.拆除及清理
因为二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括“拆旧门窗,铲掉原墙面,敲掉原有的瓷砖和地面等等.....这部分工作根据不同家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。以60平米的房子为例,一般需要5-6天左右。换窗这个事,要多提一句,一般来说安装窗户只要在刷墙,包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。不过从定好窗户到上门安装一般需要几天时间,所以大家可以提前开始。
2.墙地砖铺设
等水电完工并验收合格后就可以进行墙地砖的铺设工作了,一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖,然后在是地砖,这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。如果家里装的是地板的话,就要等到墙面刷完漆在铺了。
3.墙面处理
瓷砖铺完以后,就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理,包括找平、修补裂缝、刮腻子等,然后最刷乳胶漆。同时也可以进行橱柜和顶的测量。之所以把橱柜测量放在这个时候进行,主要瓷砖贴好后的尺寸比较精确,预先测量的话还要估算贴好瓷砖的尺寸。同时要注意的是一般橱柜需要等10天左右。
4.安装
刷完墙漆,或者在刷最后一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,最后在安装灯,面板,洁具等。如有制作木工类的家具,可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。
旧房翻新、老房改造装修真的是越便宜越好吗?
许多业主装修房子都想找家便宜的装修公司,想着越便宜越好,旧房翻新、老房改造装修真的是越便宜的越好吗?
1、开始报价低,施工中不断加价。
游击队和某些装修公司都有这种事情,开始预算的时候为了能承接工程,无所不用其极,特别是对不懂装修的业主,故意少算隐形的项目或施工面积,施工的时候要求增加项目增加费用,甚至会说施工难度大,哪哪都要加钱。尤其是西安旧房翻新、二手房装修,拆除门、窗户、踢脚线和厨房卫生间的墙地砖之后,都需要瓦工用水泥砂浆进行修复找平,然后才能做后续工程,还有垃圾的问题,成熟社区的物业一般都是不处理建筑垃圾的,需要自行处理,前期没有预算的话也会导致预算增加。
2、工程转包,施工质量无法保障,甚至加价。
某些装修公司将工程承接之后,装修公司会把自己应得的利润抽走,然后转包给游击队或施工队,若是这家公司开始的报价低,游击队施工的时候觉得自己挣得太少,就会想尽各种办法加价、加项目、偷工减料、用劣质材料以次充好,而且施工中会出现很多扯皮现象。【绿庭装饰】西安旧房翻新装修公司提醒,报价特别低的公司一定要当心有猫腻,不要被坑了。
3、以次充好,用劣质材料或偷工减料。
现在装修这个行业竞争很大,有的装修公司为了能更多的承揽工程,就用便宜、劣质的材料来降低装修预算,让业主误以为这家公司报价挺便宜的,或者开始承诺的施工都用的是还材料,结果实际施工的时候偷换材料。
4、不是正规公司冒充公司。
一些施工队冒充自己是正规装修公司,以低报价的由头吸引业主。
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