文中转载微信公众号：“真叫卢俊”
近期踏过一些公司，有必须宣传策划闲聊交流的，有是好朋友相互之间闲谈的，也是有内部结构搜集到一些信息数据信号的，和大伙说说一些体会
01
先和各位聊2个在知名品牌輸出口的改变吧
春江水暖鸭先知，一般知名品牌輸出的全是房企期待外部了解的。而这一輸出口的內容，在2022年一月份都发生了很大的转变
假如诸位去仔细观看各种各样PR稿，你能很显著的看见全部的文稿，无论哪一家企业，几乎是禁止现金流量、快资金周转及其各种各样有关凶狠类的语汇
这几乎变成行政部门指标值，全部的关键字都被抠下来，有关范围的数据也用十分柔软的词语来表述
而相匹配的是哪些，都是在清一色的輸出自身的设备系和柔性服务项目这一块。
2019年大家收到了好多好多这一块的商需求，我将大家回绝掉的知名品牌內容统一总结看来，发觉一个很趣味的状况
便是这种公司本来在规范化产业化做的更强，可是仍然执着的挑选輸出自身搞好商品匠心独运新项目的品牌形象
这类舍本求末的情况在以往是不太发生的
要了解两年前的知名品牌做的并不是这种工作中，大伙儿都是在注重着自身怎样把一分钱撕成二份充分发挥最高的经济收益
这类变化十分明显，便是纯粹的规模化和速率早已变成不了房企的盔甲，乃至是这些人的弱点
第二个更改，便是在我眼中是2个榜单的更改
因此很显著的是，本来2019的成绩表早已下了，有关销售总额的排名榜早已出了。可是有意思的是，依照原理而言如今应当每家有关排名的飞机稿微信朋友圈遍地的情况下，2022年却尤其的清静，大伙儿好像都是有这种的心有灵犀，不太注重经营规模和增长速度，有关来年的目的也沉默三口绕弯子
两年前所有人欢乐的唯信息论的情况在2022年消退的很完全
反倒很有意思的是，很多人都是在变大自身的压缩盘的产量工作能力，领域内产生了另一种有意思的榜叫压缩盘的排名榜
为何，由于压缩盘的产量大约更为可以意味着着公司的产品力和销售市场认同度，至少可以表明这些牌子的重点项目建设性价比高非常高
那样的散播需求的梯度下降法或是蛮令人感慨万千的
万科地产早已沒有要想再次做大哥的准备，万科当上第一都不依次为傲，广州恒大很开心的在老二或是老三的真实身份里待
融创中国在11月利益额度超过万科地产的情况下，老王也赶快出去表述
这类细微的更改不清楚各位注意到沒有，我不想讨论这一对不对，可是诸位必须想的是，这种的变动的身后，究竟发生什么事
02
不太追求完美数据，第一是由于愈来愈多的人了解数据信息后面的心浮气躁
我不知道诸位了解么，往往业绩榜单前两年那么受房地产商高度重视，一个主要的逻辑性便是金融机构给到每个房地产商的贷款额和年利率几乎便是依照榜单来给的。
前十一个人才梯队，前20一个梯队，前50一个人才梯队，越后边越差
为何那么来弄，关键是针对金融机构而言除开业绩她们几乎没有办法评定一家房企的优劣。别的的全是虚的比不上看真金白银的数据
可是这2年有关数据信息的真实度也得到较大的磨练，第一协同股票操盘占比愈来愈多，许多股权仅有5%的房企都能够把一个盘的所有业绩算是自身的，这种数字的杆杠许多房企屡试不爽
很多的协同股票操盘压根并不是强强联合全是相互之间中间顶业绩，我见过最浮夸的是一个新项目有8家流行房企的协同股票操盘
第二许多情况下到了年末为了更好地让自身的业绩可以更强，许多房企内部结构都逐渐虚报，一套房屋撕成2套入录系统软件，还没申购的算成认购，仅有订金的也算交易量。这样的事情司空见惯
因此你常常看见所说的一年潜力股在第二年一月的业绩会显著降低，不是什么一月轻徭薄赋，反而是指标值进行以后把许多11月12月的虚报指标值当做退房流程给相抵掉
这种情况也是在较长一段时间唯榜单轮的世间里产生的乱世天下
现如今随着各种各样信息的全透明，包含股权融资端大家都并不是二愣子，2022年房企股权融资越多的都并不是来源于金融机构，反而是金融企业，这类小招数非常容易在别人眼前戳穿，反倒落下来一个不守信的模样
因此靠业绩谋生的推动方式逐渐消退，说确实的2022年的房企相较为过去要更为真心实意和确实，自身针对自身的精准定位也愈发清楚
03
第二个，也很重要的一点也是外部条件的逐步推进
如今针对房地产业而言是个怎样的时期，一句话而言就是目前是货币宽松可是钱好歹不许你留在房地产业的时期
大伙儿看一下2020年才5天，发生什么事
新年第一天有关央行降准的信息给了许多房地产人自信心，从1月6号逐渐释放出来8000亿的现钱，是多少房地产同个人行为之激动，微信朋友圈呼吁叫着：洪水来啦
可是6号还没到，也就昨日大家看到了哪些
简易来讲便是无论是否有水，总之并不是房地产业的水
如今便是那么一个时期，房企要想依靠成本低借款这件事情是愈来愈难了