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房屋租赁中房东口头同意退租是否有法律效力？
至于合同解除方式，最好以书面方式解除。但是只要能证明口头解除确实通知到了出租人，口头解除也是有效的。
法律分析
房屋租赁合同的法定解除主要情况有以下(非不定期租赁合同)：出租人可单方解除合同的情形：承租人擅自转租房屋、承租人擅自改变房屋租赁用途、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋；承租人可以单方解除合同的情形：租赁房屋危及承租人的安全或者健康、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目。不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同。租赁合同中双方约定的解除合同的条件(约定解除的内容以及方式由当事人自行约定，但是必须符合民事法律行为的成立及生效要件，否则约定解除权的条款无效)达成时，也可以解除合同。同时当事双方也可以通过协商一致的方式协议解除合同。一般来讲，避免房东反悔，购房者应该采取应对的对策如下：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二房东租完不退押金给我，而且威胁要弄死我（qq聊天记录）！二房东有几项罪名成立？
第一，违反合同法，涉嫌欺诈罪，
第二，恐吓他人，非法占有他人财物。
建议报警，
警方不管的话，直接起诉
在面对退房时，房东的无理扣费，应该去哪投诉？
在面对退房时，房东的无理扣费，应该去哪投诉？对于你这种情况来说的话，肯定是没有在合同期满就搬走的，如果按照合同来履行的话，房东是有权可以不退押金给你的，但是你在需要搬走前已经提前跟房东沟通过的，并且已经取得房东同意退押金的，这时候的你可以拿着这个聊天记录或者通话记录去找房东的，跟他理论，这样应该会让房东退给你的。
我是个做过十几年房产中介的经纪人，我来回答一下这个问题如果是您个人的原因，提前退租，这个一般情况是退不出来押金的，不过也是有例外的，房东人很好，你跟他哭哭穷，再帮他找个合适的租客，他也会给你退押金的。
如果是房子已到期，房子也没啥损害，可是房东就是找茬不给退押金，这种情况，首先是先理后兵，找房东摆事实讲道理，如果房东就是油盐不进，这个时候咱们就可以放大招了，大家知道吗，房东租房子是需要到地税局去交税的，这个税房东一般都是不会交的，所谓民不举，官不究，但有人举报，证据确凿的话，那么就必须补交，还要罚款，而且被税务局盯上只要你出租 ，年年都得交税，你给房东普及一下这个税法知识，基本上都能要回押金了
这是我的答案，希望能对你有所帮助！房东这样做肯定是不对的，让房客给他找接房人（扣押金所谓的弥补损失）纯粹在践踏社会人性，作为有文化的老师更不应该这样做，或许铜臭味道熏的他晕了头应该去医院看看，当然有些事情还需要相互沟通，你最好去学校找他几次，因为学校都是文化人懂道理，钱不重要，重要的是学校会帮你明白一个道理！
