本文目录一览：
- 1、二手房买卖公证委托怎么办
- 2、重庆房价这么吓人，像我一样的首置人群还有机会买房吗？
- 3、为保卫房价，杭州学区房成立“孟母群”，这样的行为合适吗？
- 4、收房 为什么总是在年底？
- 5、新物业管理条例下的《业主大会议事规则》全文
- 6、怎么才能加到小区业主群
二手房买卖公证委托怎么办
一，二手房买卖公证委托：
办理买卖委托公证需要带着委托人身份证原件、复印件，被委托人复印件即可。
委托人必须本人到场，被委托人可以不用到场，只要资料齐全即可。
附:最好自己带着公证书范本，要不公证处出范本的话，会多说工本费的。
重庆房价这么吓人，像我一样的首置人群还有机会买房吗？
重庆的房价吓人是在商业街或者主城繁华的地段，首置人群还是有机会买房的，不一定去房价高的富人区去买房，只要是自己生活工作方便舒适的房子都可以选择，努力工作贷款买房不是问题。
为保卫房价，杭州学区房成立“孟母群”，这样的行为合适吗？
杭州文鼎苑小区对口杭州学军小学紫金港分校。在文鼎苑小区中，有很多业主联合起来，成立了“孟母鸡血群”，通过孩子优异的升学成绩拉动小区作为学区房的房价。有人说，他们这样的行为就为了保卫房价做得很过分，也有人认为，他们这样做都是为了孩子，这如何评价，只能说各有各的道理。但是不由得让人思考，他们这样的行为合适吗？
我觉得他们这样的行为合适。因为都是为了子女付出，什么高价上兴趣班、辅导班等等，都是为了让子女拥有良好的教育条件，比别人先站在起跑线上，从物质和教学条件上给孩子更多帮助。就像是他们自称“孟母”一般，古有孟母为了好的学习环境，三次搬迁居住的地方，现有一群“孟母”为了孩子获得更好的教育聚集在一起无私奉献、发光发热。
“孟母群”中不乏各行各业的精英，他们组织在一起，志愿为孩子的学习解决一切困难，饮食安排，上兴趣班、各种课程的辅导班，都有家长们收集资料汇总，并且都是无私贡献出来的。同时他们还把考上重点初中的学子喜报制作成横幅挂在小区外面，促进文鼎苑小区荣获杭州第一学区房的称号，促使小区房价成倍增长。
学军小学紫金港校区的师资与本部一致，在升学重点中学的名额上超越了本部校区，文鼎苑小区内的学习氛围浓厚等条件，激增了房价。同时学军小学紫金港校区对口招生的学区房中商品房只有文鼎苑小区，很多家长为了让孩子上这所小学，想尽方法购买文鼎苑的房子，就为了获得上小学的名额。这样一环接一环，文鼎苑小区的房价越来越高，但还是供不应求。
这样的行为本没有错，他们聚集在文鼎苑小区，把自身的优势发挥出来，也是为了孩子。外界的人可能觉得不公平。只要所有小学的师资力量一致，其实他们这样的行为影响并不是很大，毕竟小学老师教授的知识才是全面的，他们家长教授的并不全面，只是在某些方面比较突出，规则如此，他们利用规则达到目的，是他们的智慧。这没有可以指责的地方，可能“杭州第一学区房”的名头有点过于虚荣了，但是别的学区房也可尽力争一争，也就不用眼红、觉得他们太招摇了。
公平竞争是均衡之道，可以平衡那些自己孩子没能上重点小学的家长的心情。
收房 为什么总是在年底？
冬季交房，不仅很难立即装修入住，一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱，甚至有业主认为，开发商供暖季前交房，就是为了省去冬天的取暖费用。
在购房时，很多开发商会选择将交房日期定在年底，但业主对于冬季交房一直颇有微词。冬季交房，不仅很难立即装修入住，一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱，甚至有业主认为，开发商供暖季前交房，就是为了省去冬天的取暖费用。
调查发现，冬季交房的原因除工期所致外，主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算，随着行业成熟，部分房企选择在年中交房，给自己留出更宽裕的时间，很多年底交房是不得已而为之。不过，也有另一种说法，冬季收房其实更为直观，易发现问题，但业主的查验工作更应仔细，注重一些细节处的验收，尤其是门窗密封性和水暖管线要着重查验。
冬季迎来收房季供暖、密封性冬季易检测
验房专家告诉我们，在验收房屋前，业主应首先查阅开发商提供的“两书两表一图”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》及《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》。在手续完备后再进入实质收房阶段。
冬季收房虽然不方便立即装修入住，但如果业主仔细查验，注意一些细节，冬季验房其实要比其他季节更容易发现问题。他举例说明，首先门窗的密闭性是最容易检查，由于室内外温差明显、风力较大，冬季收房时，业主只要把手放在门窗边缘，即可感受到门窗密闭性是否完好，这一点在夏季就很难实现。另外，供暖方面，冬季也能直观地感受到室内温度是否达标，暖气关系是否有渗漏水的情况，尤其是安装了地暖的房屋，一旦有渗漏水情况未能及时发现，使用后会给业主造成巨大损失。
验房师还提到，墙面的质量好坏冬季也比较容易查验，由于北方冬季空气较夏季干燥许多，如果墙体有裂纹，冬季较容易发现，外墙的保温性能也可以从墙面是否结露而发现。而且，北方冬季收房，小区绿化等硬件设施建设也可以一目了然，小区绿化是否用了工夫，冬季是最能看出实质的季节。
收房前费用项目多 自己算清最重要
除了验收自己的房屋是否合格，收房前要交的各种费用是另一个让不少业主头疼的事情。虽然2008年1月1日，北京市建委出台了《北京市预售商品住宅交付若干规定》，规定业主不用在验房前先交物业费、公共维修基金、契税等费用，但在实际操作中，不少开发商还是采取先交费，后验房的方式。
以陈女士收到的交付使用通知书为例，通知书中列出的收房缴纳费用清单包括契税、专项维修资金、面积差价款、一年的物业服务费、供暖费等。值得注意的是，业主在缴纳这些费用以前，一定要根据自己的合同自行计算清楚每项费用的金额，并与交付通知书进行对比，对比后再确定缴纳金额。
陈女士的这份通知书上，需要缴纳的费用中，就有好几处错误。其中开发商要求陈女士将契税在办理交付手续前，汇到开发商经纪公司的账户中，由开发商代缴。但是费用清单上为陈女士列出的契税金额是以房屋总价的3%计算的，但陈女士所购房屋不到90平方米，价格也低于普通住宅标准，又是家庭的首套住宅，按照政策可以享受1%的优惠税率。“我如果不了解计税标准，按这个钱稀里糊涂汇了款，估计想退又要折腾很久。”
陈女士咨询开发商后，开发商也承认了这个错误，表示陈女士只要按照应有的1%标准缴纳即可。除此之外，这份通知书上列出的物业费用也比陈女士签订的商品房购房合同约定的标准要高，咨询后陈女士得知，这是因为交付通知书是按照小区内另一形态产品的物业费标准计算的，陈女士的房屋物业费标准并没有变化，按照合同约定缴纳即可。
“以前没收房的时候不知道，现在才发现，处处是陷阱，签字前，每句话都得仔细看。”陈女士表示，如果自己不是对合同内容很熟悉，又在业主群里获得了很多信息，收房肯定还要遭遇不少波折。业内人士也指出，收房时除了契税、专项维修基金等费用，很多费用都是相对机动的，比如物业费，北京市2010年10月起就实施了新的《北京市物业管理办法》，其中一条就规定，2010年10月1日以后取得预售许可证的所有项目，直到业主大会成立之前，或者在业主大会筹备组成立三个月之内，所有物业服务责任必须由开发商承担。另外，还有部分楼盘收房时会要求业主缴纳装修押金和装修垃圾清运费，尤其是装修押金，业主一定要仔细审核好押金退还要求，以防造成损失。
冬季集中交房主要为年终结算
年中交房比例增多
由于很多业主希望收房后能尽快装修入住，因此对于开发商为什么选择冬季交房有些意见，甚至很多人认为，开发商着急在供暖季前交房，就是为了节省暖气费等支出。为此，《广厦时代》也咨询了某房企的负责人，该负责人表示，开发商选择冬季交房的原因，很多是业主自己想象出来的。事实上，冬季交房一种可能就是工期所致，而另一种，也是最主要的原因就是房企，尤其是上市房企为了年终报表上的数字而为之。
该负责人解释到，由于目前在售的项目多为期房，根据会计准则，商品销售收入的确认需要满足多项条件，其中重要的一条就是企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方。也就是说，只有在项目完工后，曾经的销售额才能转化成营业收入，在此之前都是以应收账款形式出现的，这也是为什么上市公司公布的年度业绩报表中，销售额与营业收入之间存在较大差额的原因。而根据不同公司的情况，也有不同的收入确认条件，很多房企都是采取的业主同意收房后才计入营业收入的确认办法。
正因为此，为保证营业收入达到预期目标，房企会采取在年底集中进行交房，增加全年营业收入。但该负责人也指出，随着行业的成熟，赶着在年底交房的房企也在逐渐减少，只要具备一定条件，现在房企更偏爱在年中交房，给自己留出宽裕的时间处理可能发生的问题。现在的年底赶交房，有些是不得已而为之。
信诚永立地产总经理王颖涛则透露，除了方便结算外，部分开发商选择年底交房还因为考虑到北方冬季施工成本高，因此会在冬季施工期到来前完成主体竣工，而且冬季不交房也会增加相应的看护成本。
当被问到，房企是否有可能因自身原因选择冬季交房而给业主适当的费用减免或方便时，该负责人也表示，这不太可能，因为交房时间是在签订合同时就已约定好的，即购房者已经默认接受了这个交房时间，除非逾期交房，否则房企很难因此提供优惠。
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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新物业管理条例下的《业主大会议事规则》全文
业主大会议事规则
第一章 总 则
第一条（制定依据）
根据国务院《物业管理条例》和相关法规政策，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期作出约定。
第二条（业主大会的组成）
本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
本业主大会设立的业主委员会为执行机构。
本业主大会于 年 月 日的首次业主大会会议召开之日成立。
第三条（业主大会宗旨）
本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。
第四条（物业管理区域基本情况）
（一）业主大会名称： 西兰小区业主大会 ；
业主委员会办公地址： 西兰小区平房内 ；
（二）物业管理区域范围（四至）：东至：秦都区第一人民医院，西兰路咸阳市蔬菜公司；南至：农机修造厂；西至：咸阳市农工商物资贸易公司；北至：咸阳市公路总段家属院 ；
（三）物业类型：住宅物业。
（四）物业管理区域概况：
占地面积： 22521.7 平方米；
房屋总建筑面积： 17061.9 平方米，其中：住宅 16479.9 平方米， 190 套；非住宅 582平方米。
第二章 业主大会
第五条（业主大会议事内容）
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（二）决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业；
（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；
（四）决定业主大会诉讼事宜；
（五）选举、罢免业主委员会委员,改变和撤销业主委员会的不当决定；
（六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；
（七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；
（八）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；
（九）审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（十）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。
第六条（业主大会会议形式）
业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定。
（一）集体讨论的形式；
（二）书面征求意见的形式。
第七条（业主代表的职责）
业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并向业主大会会议上如实反映。
第八条（业主大会表决形式）
业主大会采用以下第 两 种形式进行表决：
（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会（业主大会筹备组）统计汇总，公布表决结果；
（二）专人送达、回收意见：由业主委员会（业主大会筹备组）组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会（业主大会筹备组）统计汇总，公布表决结果。
第九条（召开业主大会会议的条件）
业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会每年召开一次定期会议。
有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主委员会无力履行职责时，由辖区房产行政主管部门和街道办事处组织业主召开：
（一）20%以上业主提议；
（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。
第十条（召开业主大会会议的程序）
业主大会会议按下列程序召开：
（一）会议筹备工作
业主委员会（业主大会筹备组）做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询意见表或选票、核实业主情况。
（二）发布公告
业主大会召开会议前15日，由业主委员会（业主大会筹备组）将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。
（三）征询意见
采用书面征求意见形式的,业主委员会（业主大会筹备组）应发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。
（四）回收统计意见
业主委员会（业主大会筹备组）根据第九条的规定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。
（五）通报大会议事决定
业主委员会（业主大会筹备组）在公告栏通报征询意见或投票统计结果，接受业主的查询和监督。
业主委员会（业主大会筹备组）根据征询意见或投票统计结果形成业主大会的议事决定，以书面形式在物业管理区域内公告。
业主委员会（业主大会筹备组）应当做好业主大会会议书面记录并存档。
第十一条（业主投票权的确定）
业主在业主大会会议上的投票权，按下列计算方式确定：
按首次业主大会会议上投票权的规定计算；
第十二条 （业主投票权代理）
业主在行使选举权时，可以书面委托代理人参加。业主的配偶、父母、子女、法定监护人代表业主投票，可视为业主授权，不再办理书面委托手续。
第十三条 (重大事项决策要求)
涉及支取专项维修资金、解聘物业公司等重大事项，在业主大会召开之前，事先告知辖区房产行政主管部门和办事处、居委会，并在其监督指导下严格按程序召开业主大会；
第三章 业主委员会
第十四条（业主委员会职责）
业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：
（一）拟订选聘物业管理企业的方案;
（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；
（三）拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改方案，报业主大会决定；
（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；
（五）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；
（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
（七）对违反《业主公约》的行为进行处理；
（八） 。
第十五条（业主委员会委员条件）
业主委员会委员应当符合下列条件：
（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务,按时交纳物业服务费用；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
（五）具有一定组织能力；
（六）具备必要的工作时间；
（七） 。
第十六条（业主委员会组成和任期）
业主委员会设委员名，其中主任1名，副主任 1 名。主任、副主任在全体委员中选举产生。
业主委员会每届任期 3 年，委员可以连选连任。
第十七条（业主委员会会议）
业主委员会会议应当按下列规则召开：
（一）会议由主任或其委托的副主任负责召集；
（二）委员因故不能参加会议的，提前1日向业主委员会召集人说明，也可以按本议事规则的约定委托代理人参加会议；
（三）提前7日将会议通知及有关材料送达每位委员；
（四）做好会议书面记录，并由主持人和记录人签字；涉及重要事项的会议由全体出席会议的委员签字；
（五）会议有过半数委员出席，作出决定须经全体委员人数半数以上同意。
业主委员会做出的决定，应当以书面形式向全体业主公告。
第十八条（业主委员会委员的缺额补选）
业主委员会委员缺额人数超过委员总数 30%的，应当在月内召开业主大会，及时完成业主委员会委员的补选工作。
第十九条（业主委员会委员的资格终止）
业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：
（一）建设部《业主大会规程》第三十条规定的情形；
（二） 。
业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
第二十条（印章的使用管理）
业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。
第二十一条（业主大会档案资料管理）
业主委员会应当建立档案资料管理制度。业主大会档案资料，由业主委员会指定专人保管。
第二十二条（业主委员会活动经费）
业主委员会活动经费用于下列开支：
（一）业主大会、业主委员会会议开支，计 元/年；
（二）必要的日常办公等费用，计 元/月；
（三）有关人员津贴，共计费用 元/月，具体支付对象如下：
1. ，费用 ；
2. ，费用 ；
业主委员会开展工作的经费来源采用下列第 种筹集方式：
（一）每一业主每月按每平方米建筑面积交纳 元；
（二）共用部位、共用设施设备经营收益的 %，合计 元；
(三) 。
经费收支帐目由 代为管理，经费收支帐目每 月在物业管理区域内公布一次，接受业主的监督。
第四章 附 则
第二十三条（业主大会议事规则的生效）
本本议事规则经物业管理区域全体业主2/3投票权通过后生效，修改及解释权归业主大会。
业主大会议事规则（示范文本）使用说明
1、本示范文本仅供业主大会筹备组或业主委员会拟定《业主大会议事规则》时参考使用。
2、业主大会筹备组或业主委员会可根据物业管理区域的具体情况对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
3、拟订的《业主大会议事规则》应在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公示。
业主大会议事规则
第一章 总 则
第一条（制定依据）
根据国务院《物业管理条例》和相关法规政策，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期作出约定。
第二条（业主大会的组成）
本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
本业主大会设立的业主委员会为执行机构。
本业主大会于 年 月 日的首次业主大会会议召开之日成立。
第三条（业主大会宗旨）
本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。
第四条（物业管理区域基本情况）
（一）业主大会名称： 西兰小区业主大会 ；
业主委员会办公地址： 西兰小区平房内 ；
（二）物业管理区域范围（四至）：东至：秦都区第一人民医院，西兰路咸阳市蔬菜公司；南至：农机修造厂；西至：咸阳市农工商物资贸易公司；北至：咸阳市公路总段家属院 ；
（三）物业类型：住宅物业。
（四）物业管理区域概况：
占地面积： 22521.7 平方米；
房屋总建筑面积： 17061.9 平方米，其中：住宅 16479.9 平方米， 190 套；非住宅 582平方米。
第二章 业主大会
第五条（业主大会议事内容）
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（二）决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业；
（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；
（四）决定业主大会诉讼事宜；
（五）选举、罢免业主委员会委员,改变和撤销业主委员会的不当决定；
（六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；
（七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；
（八）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；
（九）审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（十）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。
第六条（业主大会会议形式）
业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定。
（一）集体讨论的形式；
（二）书面征求意见的形式。
第七条（业主代表的职责）
业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并向业主大会会议上如实反映。
第八条（业主大会表决形式）
业主大会采用以下第 两 种形式进行表决：
（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会（业主大会筹备组）统计汇总，公布表决结果；
（二）专人送达、回收意见：由业主委员会（业主大会筹备组）组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会（业主大会筹备组）统计汇总，公布表决结果。
第九条（召开业主大会会议的条件）
业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会每年召开一次定期会议。
有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主委员会无力履行职责时，由辖区房产行政主管部门和街道办事处组织业主召开：
（一）20%以上业主提议；
（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。
第十条（召开业主大会会议的程序）
业主大会会议按下列程序召开：
（一）会议筹备工作
业主委员会（业主大会筹备组）做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询意见表或选票、核实业主情况。
（二）发布公告
业主大会召开会议前15日，由业主委员会（业主大会筹备组）将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。
（三）征询意见
采用书面征求意见形式的,业主委员会（业主大会筹备组）应发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。
（四）回收统计意见
业主委员会（业主大会筹备组）根据第九条的规定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。
（五）通报大会议事决定
业主委员会（业主大会筹备组）在公告栏通报征询意见或投票统计结果，接受业主的查询和监督。
业主委员会（业主大会筹备组）根据征询意见或投票统计结果形成业主大会的议事决定，以书面形式在物业管理区域内公告。
业主委员会（业主大会筹备组）应当做好业主大会会议书面记录并存档。
第十一条（业主投票权的确定）
业主在业主大会会议上的投票权，按下列计算方式确定：
按首次业主大会会议上投票权的规定计算；
第十二条 （业主投票权代理）
业主在行使选举权时，可以书面委托代理人参加。业主的配偶、父母、子女、法定监护人代表业主投票，可视为业主授权，不再办理书面委托手续。
第十三条 (重大事项决策要求)
涉及支取专项维修资金、解聘物业公司等重大事项，在业主大会召开之前，事先告知辖区房产行政主管部门和办事处、居委会，并在其监督指导下严格按程序召开业主大会；
第三章 业主委员会
第十四条（业主委员会职责）
业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：
（一）拟订选聘物业管理企业的方案;
（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；
（三）拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改方案，报业主大会决定；
（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；
（五）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；
（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
（七）对违反《业主公约》的行为进行处理；
（八） 。
第十五条（业主委员会委员条件）
业主委员会委员应当符合下列条件：
（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务,按时交纳物业服务费用；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
（五）具有一定组织能力；
（六）具备必要的工作时间；
（七） 。
第十六条（业主委员会组成和任期）
业主委员会设委员名，其中主任1名，副主任 1 名。主任、副主任在全体委员中选举产生。
业主委员会每届任期 3 年，委员可以连选连任。
第十七条（业主委员会会议）
业主委员会会议应当按下列规则召开：
（一）会议由主任或其委托的副主任负责召集；
（二）委员因故不能参加会议的，提前1日向业主委员会召集人说明，也可以按本议事规则的约定委托代理人参加会议；
（三）提前7日将会议通知及有关材料送达每位委员；
（四）做好会议书面记录，并由主持人和记录人签字；涉及重要事项的会议由全体出席会议的委员签字；
（五）会议有过半数委员出席，作出决定须经全体委员人数半数以上同意。
业主委员会做出的决定，应当以书面形式向全体业主公告。
第十八条（业主委员会委员的缺额补选）
业主委员会委员缺额人数超过委员总数 30%的，应当在月内召开业主大会，及时完成业主委员会委员的补选工作。
第十九条（业主委员会委员的资格终止）
业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：
（一）建设部《业主大会规程》第三十条规定的情形；
（二） 。
业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
第二十条（印章的使用管理）
业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。
第二十一条（业主大会档案资料管理）
业主委员会应当建立档案资料管理制度。业主大会档案资料，由业主委员会指定专人保管。
第二十二条（业主委员会活动经费）
业主委员会活动经费用于下列开支：
（一）业主大会、业主委员会会议开支，计 元/年；
（二）必要的日常办公等费用，计 元/月；
（三）有关人员津贴，共计费用 元/月，具体支付对象如下：
1. ，费用 ；
2. ，费用 ；
业主委员会开展工作的经费来源采用下列第 种筹集方式：
（一）每一业主每月按每平方米建筑面积交纳 元；
（二）共用部位、共用设施设备经营收益的 %，合计 元；
(三) 。
经费收支帐目由 代为管理，经费收支帐目每 月在物业管理区域内公布一次，接受业主的监督。
第四章 附 则
第二十三条（业主大会议事规则的生效）
本本议事规则经物业管理区域全体业主2/3投票权通过后生效，修改及解释权归业主大会。
业主大会议事规则（示范文本）使用说明
1、本示范文本仅供业主大会筹备组或业主委员会拟定《业主大会议事规则》时参考使用。
2、业主大会筹备组或业主委员会可根据物业管理区域的具体情况对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
3、拟订的《业主大会议事规则》应在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公示。
怎么才能加到小区业主群
加小区业主群的方法如下：
1、一般同一栋大楼的人都会有一个微信群。在购房的时候会遇到同一栋楼的业主，可以询问下业主是否有添加这个微信群。如果他有的话可以先将你加为好友，然后将你拉到业务群里面。
2、发送在自己使用的一些软件里面，比如空间，多让几个人看到。有听说过，或者身边也有该小区的朋友同事，看到了，也会多留言一些，或者刚好身边不怎么接触的同事刚好也是和你同一个小区，那么也可以问下同事有没有微信业务群。
3、通过使用微博的方式，在微博上发表信息，然后@地方媒体账号，地方媒体账号关注的人多，通过他们的转发，能让更多地人看到，说不定就会被同一个小区的业主看到，从而联系到你。
4、通过用QQ查找群的方式来寻找，比如有的老小区，之前还是通过用QQ群的方式来交流的。所以就算后期通过微信来交流，以前的记录可能还是存在的，所以也可以试着通过QQ来查到微信业主群。
5、平时小区内可能会有一些小活动，在举办活动的时候可以去参加玩玩，活动中可以认识几个同小区的好友，然后互相添加为好友，有业主群的朋友可以将你拉到微信业主群，或者直接发送给你二维码添加。
6、在购房的时候也可以通过自己发起创办微信群的方式，先从添加好友开始，然后再创办一个业主微信群。业主们也会一个拉一个的，让更多的业主加入到大家的微信群组织里面来。
7、也可以通过微信附件的人，添加好友，询问下是否是同一小区等等方式来查找微信业主群。